+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как зарегистрировать на другого человека квартиру в долевом строительстве

Добрый день. Договор долевого строительства оформлен на жену моего брата, так как я проживаю сейчас в другом городе и для удобства внесения денег и решения всех текущих вопросов по строительству. Когда мы его заключали в УКСе г. Могилева нам сказали, что переоформить договор на другого человека не составит никаких проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить регистрацию ДДУ росреестре. Инструкция

Как оформить право собственности на новостройку?

Квартиры первичного рынка, если речь идет про инвестиционные квартиры, оформляются путем продажи имущественных прав и регистрация права собственности на квартиру сразу проводится на клиента.

Соответственно, в Государственном реестре он становится первичным собственником этой недвижимости. А это означает, что договор купли-продажи имущественных прав и будет тем самым подтверждающим документом на право собственности жилья, и юридическим основанием для регистрации клиента собственником инвестиционной квартиры.

Каждый владелец недвижимости должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Одним из самых важных документов на квартиру является технический паспорт, без которого нельзя оформить право собственности. Для его оформления нужен отдельный пакет документов, предоставляемый сертифицированным инженерам:.

Стандартный срок изготовления паспорта - 5 дней. При необходимости можно заказать его срочное изготовление по повышенному тарифу.

Еще один необходимый для владельца квартиры документ - выписка о госрегистрации права собственности. Она не имеет печатей и подписей - ее можно распечатать самостоятельно в формате А4, открыв соответствующий файл на сайте Министерства юстиции.

Однако иметь эту бумагу необходимо. Для оформления права собственности на недвижимость, в том числе и на квартиру в новостройке , требуется проведение регистрации в электронном Государственном реестре.

Эта процедура была введена в году, а с года регистрация проводится исключительно в электронном варианте. С 1 января года Свидетельство о праве собственности в бумажном варианте больше не выдают, а выписка о регистрации доступна на сайте Министерства юстиции. Переоформление права собственности застройщика на покупателя начинается с оформления технического паспорта - его чаще всего делает инвестор.

Затем собирается два пакета документов - от застройщика и от покупателя. С готовыми бумагами можно обращаться к субъекту регистрации прав по месту нахождения недвижимости. Нотариус может провести процедуру регистрации квартиры дома немедленно, в крайнем случае - не более чем за 5 рабочих дней.

Статья 34 этого же Закона предусматривает уплату административного сбора в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. А также гривен, которые взымаются за предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. От административного сбора освобождаются некоторые категории граждан. Оформление покупки квартиры у застройщика требует двух пакетов документов - от застройщика и от инвестора.

Предоставленные застройщиком документы проходят регистрацию в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Оригиналы сканируют, получают электронные копии. Документы проходят проверку, после чего право собственности регистрируется в реестре. Учитывая вероятность возникновения таких рисков, следует тщательно проверять документы компании-застройщика, можно обратиться к профессиональным юристам по недвижимости. С года все объекты недвижимости заносятся в электронный Государственный реестр.

Те, кто оформлял сделки ранее, процедуру повторно проходить не должны - эти объекты будут занесены в реестр при внесении любых изменений в их документации. Проверка перед покупкой квартиры первичного рынка кардинально отличается от проверки жилья вторичного рынка. Следует скрупулезно изучить не только сам инвестиционный договор, заключенный с застройщиком, но и целый ряд другой его документации:. В соответствии с Законом для оформления покупки квартиры требуется обратиться к нотариусу - государственному или частному.

Здесь следует учитывать, что услуги частного юриста обойдутся дороже, но сам процесс пройдет быстрее и комфортнее. Денежную сумму, выдаваемую покупателем квартиры продавцу в счет стоимости объекта, называют задатком.

Выдача задатка выгодна обеим сторонам - он служит некой гарантией подтверждения обязательств. Продавец в случае невыполнения своих обязательств должен вернуть задаток в двойном размере. Если же свои обещания не выполнит покупатель - деньги ему не возвращают. Оформление выдачи задатка необходимо прописать в договоре, или в дополнительном соглашении к договору. Если этого не будет - внесенная сумма будет считаться авансом, что не дает права в определенных обстоятельствах на возврат денег в двойном размере.

Для обеспечения будущего ребенка родители иногда покупают ему квартиру и сразу оформляют на его имя. Могут быть и другие причины такого оформления - к примеру, кредиторы родителей не смогут претендовать на квартиру ребенка, а также эта жилплощадь не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом.

Если есть необходимость оформления квартиры на двоих - это вполне возможно. Причем не обязательно, чтобы совладельцы состояли в каких-либо родственных отношениях. Это могут быть совершенно чужие люди. И покупка может быть оформлена как в равных долях, так и в разных - к примеру, в зависимости от внесенной суммы.

Если при покупке квартира оформляется на двух или более совладельцев, то каждый из них получает неоспоримое право распоряжаться своей частью самостоятельно - это предусмотрено статьей Гражданского кодекса Украины. В то же время остальные совладельцы получают преимущественное право на приобретение части жилплощади, принадлежащей соседям - это указано в статье этого же Кодекса.

Это значит, что при желании продать свою часть недвижимости обязанностью собственника является письменное уведомление других совладельцев за месяц до предполагаемой продажи о намерении продать свою часть, с указанием цены и прочих условий. Нарушение условий преимущественного права может привести к тому, что совладелец подаст в суд и получит право на часть недвижимости, внеся ее стоимость на депозитный счет суда. Отношения с застройщиком, у которого покупатель собирается приобрести квартиру, изначально выливаются в заключение инвестиционного договора, который дает право не на саму недвижимость, а на право ее покупки - имущественное право.

Заключая этот договор, покупатель может произвести всевозможные проверки добросовестности и честности застройщика. По окончанию стройки, оформив акт приема-передачи квартиры, технический паспорт помещения, собрав все положенные документы, покупатель отправляется к нотариусу или государственному регистратору в центре предоставления административных услуг по месту нахождения недвижимости.

В течение пяти дней документы могут находиться на рассмотрении, после чего выдается выписка из Государственного реестра о получении права на недвижимость.

При возникновении спорных вопросов при регистрации это может произойти в результате несовершенства законодательства в этом вопросе можно оспорить действия регистратора. Для этого следует обращаться в органы Министерства юстиции по месту жительства, или подать в суд.

Рассрочка - весьма популярный в Украине способ оплаты недвижимости. Покупатель имеет право не сразу заплатить всю стоимость жилья, а вносить ее частями, в строго оговоренные сроки.

Право собственности перейдет к нему после полной оплаты. Такой договор с рассрочкой платежа следует изучить особенно тщательно, так как чаще всего выплата частями влечет за собой:. Пакет документов, который понадобится для регистрации права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке несколько отличается от обычного перечня. Список необходимой документации таков:. Покупатель получает право собственности на свою квартиру, но распоряжаться ею не может до тех пор, пока банку не будет выплачена вся сумма кредита.

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся. Перейти на страницу Ход Строительства Перейти на страницу Галерея. Оформление права собственности на квартиру 16 Июня Содержание статьи: 1 Какие документы в Украине подтверждают право собственности на квартиру 2 Какие документы должен иметь владелец квартиры в Украине 3 Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимость 4 Пакет документов для регистрации недвижимости Оформление покупки квартиры в новостройке.

Предыдущая новость Следующая новость.

Переоформление договора строительства

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования договор цессии. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги. Важно и то, что в московских проектах пока преобладает старая схема реализации квартир без эскроу , отмечает эксперт. Львиная доля корпусов шт.

Оформить квартиру, построенную по договору о долевом строительстве в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;.

Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Перечень необходимых для регистрации документов:. Заинтересованное лицо предоставляет:. Документ, удостоверяющий личность паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца - оригинал. Для иностранных граждан - паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на русский или белорусский язык;. Документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;. Документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий. Регистратор запрашивает заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить :.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Для регистрации ДДУ требуется следующий пакет документов:. Оплата госпошлины регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Прежде чем регистрация произойдет, специалисты проведут правовую экспертизу. Материал подготовлен при содействии управления Росреестра по Нижегородской области. Artboard 2 copy 2.

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля.

Регистрация договора долевого участия

Не всегда дольщик может дождаться завершения строительства дома. Нередко возникают обстоятельства, требующие прекратить участие в долевом строительстве. Однако закон не позволяет инвестору преждевременно покинуть проект без веских причин. Но если отказаться от выполнения договора по своему желанию невозможно, то передать свои права другому участнику вполне реально. Остается только найти того, кто пожелает воспользоваться правом получить квартиру в строящемся доме. Переоформление договора долевого участия на другое лицо предусмотрено законодательством и не представляет никакой сложности.

Квартиры первичного рынка, если речь идет про инвестиционные квартиры, оформляются путем продажи имущественных прав и регистрация права собственности на квартиру сразу проводится на клиента. Соответственно, в Государственном реестре он становится первичным собственником этой недвижимости. А это означает, что договор купли-продажи имущественных прав и будет тем самым подтверждающим документом на право собственности жилья, и юридическим основанием для регистрации клиента собственником инвестиционной квартиры. Каждый владелец недвижимости должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Одним из самых важных документов на квартиру является технический паспорт, без которого нельзя оформить право собственности. Для его оформления нужен отдельный пакет документов, предоставляемый сертифицированным инженерам:.

Что нужно знать покупателю, прежде чем приобрести квартиру в новостройке по своем оформлены договором участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН и считается заверенное согласие другого супруга на заключение договора (​если объект.

Задержка сдачи объекта долевого строительства — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться участник долевого строительства при приобретении квартиры. Вопрос получения права собственности на квартиру в новостройке важен для каждого человека, который покупает новое жилье. При этом необходимо четко понимать, что включает в себя само понятие права собственности, так как при покупке жилья дольщик реализует право владения, и, как правило, право пользования недвижимым имуществом еще до регистрации права собственности, но распоряжаться новостройкой пока не может до момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр. Право собственности на новостройку, как и на всю недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия - Как проверить ДДУ? - ПЯТИМИНУТКА
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.